現代社会において、家賃保証会社の役割はますます重要になってきています。この記事では、物件オーナーさんが安心して家賃保証会社を利用できるよう、なぜ必要とされ、どのように選ぶべきか、またそのリスクについて解説していきます。
選ばれる理由 – 安心と安全の提供
民法改正による必要性の増加
2020年4月1日に施行された民法改正は、家賃保証会社への関心を高めました。この改正により、家賃の保証に関する法的な枠組みが強化され、家主と入居者双方にとってより明確なルールが設けられました。結果として、家賃保証会社の必要性がUPし、多くの人がそのサポートを求めるようになったのです。
督促業務の負担軽減とリスクヘッジ
家賃滞納や退去時の訴訟は、家主にとって大きな頭痛の種です。家賃保証会社は、これらの難しい督促業務を代行し、リスクをヘッジする役割を担います。これにより、家主は安心して物件管理に集中できるようになります。
連帯保証人の減少
近年、時代の流れとともに、連帯保証人を頼める人が少なくなっています。このような状況の中、家賃保証会社は安心のサポートを提供し、入居者にとっても家主にとっても大きな支えとなっています。
選ぶポイント – 最適なパートナーの選定
代位弁済のスピード
家賃保証会社を選ぶ際には、事故報告後どのくらいで代位弁済されるかを確認することが重要です。このスピードは会社によって異なるため、事前の調査が必要です。
事故報告期限
また、家賃保証会社には事故報告期限があります。期限を過ぎると家賃保証の対象外となるため、注意が必要です。
弁済方法の選択
家賃保証会社によっては、滞納が解消してから一括で弁済するスタイルもあります。この点も、サービスを選定する際の重要なポイントです。
外国人専用の保証会社
外国の方を対象とした物件を管理している場合、生活サポートや多言語対応が可能な外国人専用の保証会社を選ぶことをお勧めします。
家賃保証会社の保証範囲をチェックする
家賃保証会社を選ぶ際には、保証範囲も重要なチェックポイントです。孤独死や夜逃げ、原状回復費用、残置物撤去など、さまざまなリスクに対応しているかを確認しましょう。
家賃保証会社のリスク
家賃保証会社を利用する際には、そのリスクも理解しておく必要があります。中には経営難に陥る会社もあり、その場合は保証が受けられなくなる可能性があります。
物件購入時の注意
家賃保証会社を利用する際、管理会社と紐づいている場合があります。管理会社を変更すると家賃保証が引き継がれない場合があるため、購入時にはこの点を確認することが重要です。
その他の魅力
家賃保証会社によっては、賃料の自動引き落としやカード払いに対応している場合もあります。これにより、事故報告の手間が省け、より便利に利用できます。
家賃保証会社を選ぶ際には、これらのポイントを参考に、あなたのニーズに合った最適なサービスを見つけてください。安心して物件管理を行うための強力なパートナーとして、家賃保証会社を上手に活用しましょう。
