収益不動産の給湯器は購入かリースどちらがいい？
収益不動産を運営する際に、給湯器の選択は重要なポイントです。給湯器は、水道代やガス代などのランニングコストに影響するだけでなく、故障やメンテナンスの頻度や費用も考慮しなければなりません。また、給湯器の種類や性能によっては、入居者の満足度や空室率にも関係する可能性があります。
給湯器を導入する方法としては、購入とリースの2つがあります。それぞれにメリットとデメリットがありますので、以下にまとめてみました。
購入の場合
- メリット
- 初期費用は高いですが、長期的に見るとランニングコストが安くなります。
- 給湯器の所有権があるため、自由に交換や改修ができます。
- 経費処理としては減価償却費として計上できます。
- デメリット
- 初期費用が高いです。給湯器の価格だけでなく、設置工事費や配管工事費も必要です。
- 故障やメンテナンスの際には自己負担となります。特に古い給湯器は故障しやすく、修理費用も高くなります。
- 給湯器の寿命は約10年程度と言われています。そのため、定期的に交換する必要があります。
リースの場合
- メリット
- 初期費用が安いです。設置工事費や配管工事費もリース料に含まれています。
- 故障やメンテナンスはリース会社が行ってくれます。修理費用や交換費用もかかりません。
- 経費処理としてはリース料として計上できます。
- デメリット
- 長期的に見るとランニングコストが高くなります。リース料は毎月支払う必要があります。
- 給湯器の所有権がないため、交換や改修に制限があります。
- リース契約の期間や条件によっては、途中で解約することができない場合もあります。
以上のように、収益不動産の給湯器は購入かリースどちらがいいかは一概に言えません。物件の規模や立地、入居者のニーズや希望、オーナーの資金状況や経営方針などを総合的に判断して決める必要があります。給湯器の選択は収益不動産の運営に大きく影響することを忘れずに、慎重に検討しましょう。
